Заказать звонок

Недвижимость

Недвижимость в Греции

Alphatek Greece – совместный проект компаний Alphatek Advisors и Axe Capital по управлению активами состоятельных клиентов в сфере недвижимости Греции.
Инвесторам предлагается ряд стратегий с диапазоном таргетируемой доходности от 5% до 25% годовых в евро.
В список стратегий инвестирования входит:
  • Жилая доходная недвижимость (Core)
  • Недвижимость под реновацию (Value-add)
  • Проекты девелопмента и редевелопмента зданий (Development)
  • Коммерческая недвижимость (Office, Retail, Hotels)
  • Премиальная жилая недвижимость для личного использования (Luxury Residential)
Компания оказывает следующие виды услуг:
  • Поиск и анализ объектов недвижимости
  • Due diligence и налоговое структурирование сделок
  • Сопровождение и закрытие сделок
  • Реновация недвижимости
  • Управление активами (property management)
  • Продажа объектов в составе инвестиционного портфеля
  • Получение ВНЖ / гражданства Греции
В греческую команду компании входят брокеры, адвокат, инженер, дизайнер, бухгалтер, проперти менеджер и несколько ремонтных бригад, что позволяет самостоятельно оказывать полный спектр услуг в сфере недвижимости.
По каждой из стратегии клиентам компании предлагаются только отобранные проекты по лучшим ценам на рынке.
Реализовано свыше 20 проектов со средним Net IRR > 25%.
Alphatek Real Estate
Типы стратегий по риск-доходности:
  • Core + (действующая доходная недвижимость)
  • Value-add (существующая недвижимость для реновации)
  • Opportunistic (редевелопмент существующих объектов или девелопмент новых)
  • Special situations and distressed assets (проблемы в активе, структуре капитала, юридические проблемы)
Типы недвижимости:
  • Жилая
  • Multifamily (в США)
  • Коммерческая
География:
  • РФ
  • Греция
  • Испания
  • Тайланд
  • США
Инвестиционные принципы:
  • Market timing
  • Asset selection
  • Value creation
Структурирование по инструментам:
  • Equity
  • Preferred equity
  • Debt
Наши услуги:
  • Asset selection (поиск и отбор наиболее перспективных объектов для создания портфеля по выбранной стратегии)
  • Due diligence объекта
  • Структурирование сделки
  • Реновация/редевелопмент актива
  • Операционный property management
  • Продажа
Наши преимущества:
  • Таргетирование субрынков и активов с максимальным потенциалом арендной доходности и/или роста стоимости недвижимости
  • Создание диверсифицированного портфеля активов для максимизации скорректированной на риск доходности с учетом индивидуального инвестиционного профиля инвестора
  • Структурирование инвестиций с учетом оптимизации налогообложения
  • Полная прозрачность всех операций, онлайн кабинет инвестора и детализированный репортинг
  • Наличие собственной команды на таргетируемых рынках, партнерство с крупнейшими локальными девелоперами и брокерами
  • Соинвестирование собственного капитала (в случае структурирования инвестиций через компанию)
  • Привлекательная структура комиссии УК, зависящая от прибыли инвеcтора
Russia Residential
Тип стратегии:
  • Opportunistic
Описание:
  • Cоздание портфеля активов на основе оптовой покупки жилой недвижимости в отобранных проектах застройщиков с дисконтом в 15-20% к стартовой цене продаж с последующей реализацией квартир в розницу.
География проектов:
  • Москва
  • Московская область
  • Санкт-Петербург
Доходность:
  • 20-30% годовых в рублях (с использованием левериджа 50-75%)
Срок инвестиций:
  • 3 года
Структурирование:
  • Cоздание JV в РФ с покупкой недвижимости на баланс компании
  • ЗПИФ
  • Покупка прав на физлицо
Наши услуги:
  • Поиск и отбор наиболее перспективных проектов для создания портфеля
  • Due diligence проекта
  • Приобретение и структурирование инвестиций с учетом оптимизации налогообложения
  • Розничные продажи и/или property management по сдачи в аренду готовых объектов
Комиссия за управление:
  • Acquisition fee 1% единоразово
  • Management fee 2% ежегодно
  • Success fee 25% от прибыли свыше 12% IRR инвестора
Структура капитала:
  • 10% GP (Alphatek Advisors)
  • 90% LP (Инвесторы)
Преимущества стратегии:
  • Снижение девелоперских рисков за счет диверсификации проектов по застройщикам и географии
  • Высокая доходность вследствие дисконта к цене, роста цен на этапе строительства и использования левериджа
  • Возможность сдачи квартир в долгосрочную и краткосрочную аренду с профессиональной управляющей компанией
Greece Value-add Rental Apartments
Тип стратегии:
  • Value-add
Описание:
  • Покупка портфеля апартаментов без ремонта с последующей реновацией и сдачей в краткосрочную аренду с целью максимизации арендной доходности и переоценки объектов при продаже
Локация активов:
  • Центральный район Афин вблизи туристических объектов и станций метро
Таргетируемые объекты:
  • Квартиры без ремонта площадью 30-40 м² или 80-100 м² с возможностью разделения на две квартиры
  • Цена при покупке €500- €1000/м², бюджет на ремонт: €300/м²
Сроки:
  • Закрытие сделки - 1 месяц
  • Ремонт - 3 месяца
  • Стабилизация арендного потока - 6 месяцев
Доходность (без левериджа):
  • Арендная стабилизированная доходность инвестора 10% net
  • Таргетируемый итоговый IRR инвестора: 20%+
Структурирование:
  • Компания
  • Физлицо
Минимальный объем инвестиций:
  • €250 тыс
Наши услуги:
  • Поиск и отбор наиболее перспективных проектов для создания портфеля
  • Due diligence
  • Приобретение и структурирование инвестиций с учетом оптимизации налогообложения
  • Property management по аренде
  • Продажа
Структура капитала:
  • 10% GP (Alphatek) в случае структурирования через компанию
  • 90% LP (Инвесторы)
Инвестиционные тезисы и преимущества стратегии:
  • Уникальный тайминг для входа – инвестиции в начале стадии роста рынка недвижимости Греции
  • Рост экономики и разморозка ипотечного кредитования ускорит рост цен на жилую недвижимость
  • Двукратный рост турпотока за последние пять лет на таргетируемом рынке стимулирует спрос на краткосрочную аренду
  • Низкие цены и наличие таргетируемых объектов – сохраняется возможность покупки недвижимости значительно ниже replacement cost в привлекательных районах Аттики (€500 - €1000/м2)
  • Высокая кэшевая доходность в евро 10%+ при сдаче через интернет платформы (после коммунальных расходов и property management fee)
  • Возможность продажи актива с 30-70% переоценкой от инвестированного капитала после стабилизации актива
  • Возможность оптимизации налогообложения
  • Возможность получения вида на жительство (Golden Visa) для инвесторов свыше €250k
  • Низкие риски потерь, диверсификация инвест портфеля по курсовым рискам
  • Партнерство с опытными компаниями отрасли, наличие собственной локальной команды в Греции с успешным track record для контроля и оптимизации инвест процесса
Greece Value-add Apart Hotels
Тип стратегии:
  • Value-add
Описание:
  • Покупка зданий с последующей реновацией и созданием апарт-отелей в центральных районах г. Афины
Инвестиционные критерии:
  • Площадь здания 1-2 тыс м2
  • Цена ниже replacement costs
  • Возможность создания 15-30 номеров для сдачи в аренду
Сроки:
  • Закрытие сделки – 3 месяца
  • Реновация - 9 месяцев
  • Стабилизация арендного потока - 12 месяцев
  • Продажа - в зависимости от рыночной ситуации
Доходность (без левериджа):
  • Арендная стабилизированная доходность инвестора: 12% net Таргетируемый итоговый IRR инвестора: 25%+
Минимальный объем инвестиций:
  • €1 млн
Структурирование:
  • Компания
  • Физлицо
Наши услуги:
  • Поиск и отбор наиболее перспективных проектов для создания портфеля
  • Due diligence
  • Приобретение и структурирование инвестиций с учетом оптимизации налогообложения
  • Property management
  • Продажа
Комиссия за управление:
  • Acquisition fee 3% единоразово
  • Property management fee 10-20% от аренды
  • Success fee 25% от прибыли свыше 10% IRR инвестора при продаже
Структура капитала:
  • 10-20% GP (Alphatek Advisors) в случае структурирования через компанию
  • 80-90% LP (Инвесторы)
Инвестиционные тезисы и преимущества стратегии:
  • Более высокая эффективность операционного управления вследствие сосредоточения номерного фонда в одном месте, как следствие выше cash-on-cash доходность инвестора.
  • Возможность продвижения услуг размещения гостей на онлайн платформах под единым брэндом.
  • Острая нехватка качественного номерного фонда в гостиницах рядом с туристическими объектами в центральном округе Афин.
  • Сохраняется возможность покупки зданий значительно ниже replacement costs в очень привлекательных локациях
US Real Estate Private Equity Funds
Тип стратегии:
  • Value-add, Opportunistic, Special situations and distressed assets
Описание:
  • Фонды недвижимости США под управлением лучших инвестиционных команд с 15-летним track record
Доходность:
  • Арендная стабилизированная доходность инвестора: 5-7% net
  • Таргетируемый итоговый IRR инвестора: 12-25% (в зависимости от стратегии)
Минимальный объем инвестиций:
  • €1 млн
Структурирование:
  • Private equity фонды недвижимости в США
Наши услуги:
  • Поиск и отбор наиболее перспективных проектов для создания портфеля
  • Due diligence
  • Приобретение и структурирование инвестиций с учетом оптимизации налогообложения
  • Property management
  • Продажа
Комиссия за управление:
  • Acquisition fee 1% единоразово
  • Management fee 1.5% ежегодно
  • Success fee 25% от прибыли свыше 10% IRR инвестора при продаже
Инвестиционные тезисы и преимущества стратегии:
  • Возможность участия в GP капитале на эксклюзивных условиях с получением части физов от LP капитала
  • Партнерство с крупнейшими частными и глобальными институциональными инвесторами
  • Географическая диверсификация активов инвестора
  • Downside protection для инвестора (pref return для инвестора в структуре распределения прибыли от проекта)
  • 15 летний track record управляющих с реализованным аудированным IRR более 20%

Alphatek Advisors – платформа альтернативных инвестиций.

Предлагаемые инвестиционные стратегии, такие как Smart Beta, Pure Alpha, P2P кредитный портфель созданы на основе многолетних исследований и передовых разработок нашей команды, обладают длительным track record и выдающимися risk-return характеристиками и впервые представлены на российском рынке для ритейл клиентов. Наш приоритет - поиск и отбор наиболее перспективных и выгодных стратегий для создания инвестиционного портфеля.

Закрыть